Рост цен на недвижимость в Бразилии: самые популярные города
Тем, кто рассматривает варианты релокации в Бразилию или задумывается об инвестировании в недвижимость, имеет смысл обратиться к проверенным статистическим источникам. Бразильский общенациональный индекс FipeZAP рассчитывается Институтом экономических исследований (Fipe) ежемесячно, для жилой и коммерческой недвижимости. При вычислении индексов по жилому сегменту используются данные, взятые из объявлений о продаже и аренде квартир и домов, для расчетов по коммерческой недвижимости – предложения, касающиеся помещений и комплексов площадью до 200 м². Цифры, приведенные в данной статье, касаются жилой недвижимости. Они были рассчитаны летом 2023 года и могут считаться среднегодовыми.
Итак, представляем вам десять бразильских городов, где темпы роста недвижимости особенно высоки.
1. Сан-Жозе (штат Санта-Катарина): 14,01%
Сан-Жозе входит в агломерацию Флорианополиса, по сути являясь продолжением континентальной части столицы южного бразильского штата Санта-Катарина – он расположен напротив острова, давшего штату название. В последние годы Сан-Жозе стал одним из самых экономически развитых муниципалитетов Санта-Катарины, а в нашем списке городов с быстро растущими ценами на недвижимость он занимает лидирующую позицию. Экономический успех города с населением в 254 тыс. жителей обусловлен большим количеством коммерческих и промышленных предприятий, а также государственными инвестициями в образование и инфраструктуру. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь возросла в 2023 году на 14,01% и составила 6781 бразильских реалов (1340 долларов США, 133 тыс. руб.).
2. Итапема (Санта-Катарина): 12,05%
Небольшой курортный город на северном побережье Санта-Катарины (67 тыс. жителей) признан одним из самых приятных мест для жизни в штате, а также негласно считается столицей сверхлегкой авиации. Здесь продаются все типы квартир и домов. Цена за квадратный метр недвижимости выросла на 12,05% в 2023 году, составив 11717 реалов (2300 долларов, 229 тыс. руб). Таким образом Итапема оказывается вторым самым дорогим по стоимости жилья городом в Бразилии, уступая только соседу, Балнеариу-Камбориу, и одним из самых желанных для инвесторов в недвижимость.
3. Масейо (Алагоас): 10,03%
Среди столиц бразильских штатов цены на недвижимость больше всего поднялись в Масейо, в Северо-восточном регионе: на 10,03%. Квадратный метр в городе-миллионнике, славящемся обилием идеальных пляжей, которые ежегодно привлекают сюда более двух миллионов туристов, стоит в 2023 году 7709 реалов (1492 доллара, 150 тыс. руб.).
4. Итажаи (Санта-Катарина): 9,19%
И вновь прибрежный город в северной части штата Санта-Катарина пользуется популярностью среди желающих инвестировать в недвижимость. Итажаи, где проживают 264 тысячи человек, расположен неподалеку от Балнеариу-Камбориу. Это портовый город, с самым высоким доходом на душу населения в штате и вторым по величине ВВП. Рост цен здесь составил 9,19% и квадратный метр обойдется в 10 106 реалов (1956 долларов, 197 тыс.руб.). Эксперты отмечают широкий выбор жилых помещений на любой вкус.
5. Кампу-Гранди (Мату-Гросу-ду-Сул): 8,95%
Кампу-Гранди — первый город без береговой линии и вторая столица в нашем рейтинге: бразильский штат Мату-Гросу-ду-Сул расположен в центрально-западном регионе страны. Здесь проживает около 900 тысяч человек. Город считается одним из самых зеленых и тенистых в Бразилии, так как исторически был основан посреди огромного зеленого массива шахтерами, решившими освоить прекрасные пастбища и чистые источники внутреннего региона Серрадо. Что касается подорожания недвижимости, рынок здесь показал в 2023 году рост на 8,95%: квадратный метр стоит 5700 реалов (1103 доллара, 111 тыс.руб.).
6. Сан-Жозе-дуc-Кампуc (Сан-Паулу): 8,9%
Один из крупнейших городов штата (697 тыс. жителей) занимает выигрышную географическую позицию: в долине Параиба, между двумя важнейшими агломерациями страны: Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Здесь находится самый большой технопарк в Бразилии, где представлены крупнейшие мировые компании, а авиакосмический центр Сан-Жозе-дус-Кампус, с производственными и научными мощностями, считается самым значимым в Латинской Америке. Стоимость квадратного метра жилья выросла в 2023 году на 8,9% и составляет 7317 реалов (1416 долларов, 143 тыс. руб.).
7. Балнеариу-Камбориу (Санта-Катарина): 8,28%
Балнеариу-Камбориу вновь представляет Санта-Катарину, это один из самых известных городов штата, расположенный на его северном побережье. Благодаря характерной линии небоскребов на берегу моря его называют бразильским Дубаем. Официальное население города – 146 тысяч человек, однако на пике пляжного сезона оно поднимается до миллиона. Балнеариу-Камбориу негласно считается бразильской столицей электронной музыки и клубной жизни. Неудивительно, что цена недвижимости здесь постоянно растет, в 2023 году на 8,28%. С мая 2022 года город удерживает звание самого дорогого в стране по стоимости недвижимости: средняя цена за квадратный метр составляет 12295 реалов (2379 долларов, 240 тыс. руб.), а в случае приобретения квартир в стадии строительства еще дороже – 16830 реалов (3257 долларов, 329 тыс. руб.)
8. Гояния (Гояс): 7,8%
Еще одна столица в нашем списке, интересная по многим причинам: Гояния была спроектирована и заложена в 1933 году целенаправленно как новая столица штата Гояс. Долгие годы город считался вторым в мире по количеству зеленых насаждений на каждого жителя, но это постепенно меняется в силу быстрого роста населения, достигшего почти полутора миллионов человек, и активной застройки. Гояния считается одним из главных центров традиционной бразильской музыки сертанежу. Цены на недвижимость выросли здесь на 7,8% и составили 6660 реалов (1307 долларов, 129 тыс.руб.).
9. Флорианополис (Санта-Катарина): 7,36%
Столица штата Санта-Катарина (537 тыс. человек) была основана на одноимённом острове, но со временем приобрела и материковую часть, образуя крупную агломерацию с соседними городами. Флорианополис или Флорипа, как его любовно называют местные жители, считается одним из лучших столичных городов по качеству жизни, а множество окружающих его великолепных пляжей известно во всем мире и стабильно привлекает сюда туристов. Рост цен на недвижимость в 2023 году составил 7,36%, квадратный метр жилья обойдется в 10313 реалов (2008 долларов, 200 тыс.руб.).
10. Бетим (Минас-Жерайс): 6,95%
Бетим замыкает наш список. Город с почти полумиллионным населением входит в агломерацию Белу-Оризонти, столицы Минас-Жерайс. Является важным промышленным и экономическим центром не только для юго-восточного штата, но и для Бразилии в целом: здесь находятся самая большая фабрика Fiat и нефтеперерабатывающие производства Petrobras, крупнейшей нефтегазовой компании страны. Несмотря на стратегически удачное расположение и выросшую в последнее время на 6,95% стоимость недвижимости, город считается не слишком дорогим для жизни. Квадратный метр жилья здесь стоит 3788 реалов (737 долларов, 74 тыс.руб.).
Но, возможно, потенциального инвестора интересуют только столичные города, центры штатов? Для такого случая у нас имеется рейтинг столиц, также сформированный по скорости роста цен на недвижимость.
1. Масейо (Алагоас): 10,3%
2. Кампу-Гранде (Мату-Гросу-ду-Сул): 8,95%
3. Гояния (Гояс): 7,8%
4. Флорианополис (Санта-Катарина): 7,36%
Мы уже обсуждали эти столицы в первой части нашей статьи.
5. Салвадор (Баия): 5,33%
Салвадор – один из самый старых городов континента и первая столица Бразилии времен колониальной эпохи. Знаменит обилием старинной архитектуры и уникальной афро-бразильской культурой, в настоящее время является одним из самых туристически привлекательных в стране. Интересно, что он с самого начала строился по генеральному плану: верхний город, резиденция гражданской и религиозной власти, и нижний город, где шла портовая и коммерческая жизнь. Сейчас Салвадор – современный мегаполис, где живут 2,5 миллиона человек, и крупный порт. Стоимость жилья выросла в 2023 году на 5,33% и составила 5786 реалов за квадратный метр (1120 долларов, 113 тыс. руб.).
6. Белу-Оризонти (Минас-Жерайс): 5,25%
Столица юго-восточного штата – важнейший экономический и культурный центр страны, шестой по величине город (почти 2,4 млн человек) и сердце третьей по размеру агломерации. Белу-Оризонти знаменит гигантским стадионом Минейрао и богатой культурной жизнью. Это один из бразильских городов, построенных по тщательно продуманному генеральному плану еще в 19 веке. С тех пор он многократно вырос, но качество жизни здесь, по исследованиям различных организаций, включая ООН, одно из самых высоких в Латинской Америке. Квадратный метр жилья подорожал на 5,25% и обойдется в 7972 реала (1543 доллара, 155 тыс. руб.).
7. Жуан-Песоа (Параиба): 5,13%
Штат Параиба находится на северо-востоке Бразилии, одна из достопримечательностей его столицы – мыс Сейшас, самая восточная точка южноамериканского континента. Жуан-Пессоа (834 тыс. жителей) сменил множество названий за долгие годы своего существования – он считается третьим по старшинству городом страны и привлекает туристов не только традиционно прекрасными пляжами, но и отлично сохранившимися историческими кварталами, а также огромным ботаническим садом, который, по сути, позволяет увидеть нетронутый фрагмент так называемого атлантического леса, в древности покрывавшего почти всё побережье Бразилии. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 5679 реалов (1100 долларов, 110 тыс.руб.), что демонстрирует рост в 5,13% за 2023 год.
8. Форталеза (Сеара): 4,36%
Столица северо-восточного штата Сеара – четвертый по величине город Бразилии (2,7 млн человек), крупный экономический и туристический центр региона. Здесь начинается самая известная автомагистраль страны, BR-116, протянувшаяся с северо-востока на юго-запад параллельно побережью, от Форталезы до Жагуарана. Помимо океанских пляжей, в окружностях города можно найти озера, пальмовые рощи, красные утесы и дюны. Квадратный метр жилья в Форталезе подорожал на 4,36% и составил 7046 реалов (1364 доллара, 136 тыс. руб.).
9. Манаус (Амазонас): 4,2%
Столица штата Амазонас расположена вблизи слияния двух великих рек континента: Риу-Негру и Амазонки. В лесном северном регионе Манаус – самый крупный город (2,2 млн человек). Когда-то его росту способствовала добыча каучука. В наше время здесь находится национальный институт изучения тропических лесов Амазонии, а с точки зрения туризма это основной отправной пункт для путешествия в девственную природу. Интересно, что название города происходит от местного племени манаос. Стоимость квадратного метра жилья здесь возросла на 4,2 % и составила 6038 реалов (1169 долларов, 117 тыс. руб.).
10. Ресифи (Пернамбуку): 3,84%
Замыкает наш рейтинг крупный атлантический порт Ресифи, который когда-то был столицей так называемой Голландской Бразилии. Центр города составлен из множества рек, островов и более пятидесяти мостов, что придает ему уникальный облик и звание «бразильской Венеции». Полуторамиллионный Ресифи – сердце четырёхмиллионной агломерации, один из важнейших экономических центров страны, а также второй по значимости после Сан-Паулу медицинский кластер. Сюда приезжают за эстетическими и медицинскими услугами не только из соседних штатов, но и из других стран. Квадратный метр жилья подорожал на 3,84% и обойдется в 7480 реалов (1448 долларов, 145 тыс. руб.).
