Топ-10 городов с самой дорогой недвижимостью в Бразилии в 2023 году

Согласно результатам индекса Fipe ZAP, опубликованного в декабре 2023 года, средняя стоимость квадратного метра в Бразилии составляет 8,7 тыс. реалов (163 тыс. ₽) — за год она выросла на 5,14 %.

В каких городах Бразилии самые дорогие квадратные метры и какова динамика роста цен на недвижимость в каждом из этих мест в отдельности — расскажем в этой статье.

Спойлер: самый дорогой м² в стране — в Балнеариу-Камбориу (Санта-Катарина), уже давно прозванном «бразильским Дубаем». Он удерживает первое место в рейтинге с мая 2022 года. Впечатляет и динамика цены квадратного метра: за последние 12 месяцев стоимость жилой недвижимости в городе выросла на 11,4%.

Итак, согласно Fipe ZAP, в топ-10 городов с самым дорогим квадратным метром в Бразилии вошли:

1. Балнеариу-Камбориу (Санта-Катарина) — R$ 12 575.
2. Итапема (Санта-Катарина) — R$ 12 292.
3. Витория (Эспириту-Санту) — R$ 10 889.
4. Флорианополис (Санта-Катарина) — R$ 10 746.
5. Сан-Паулу (Сан-Паулу) — R$ 10 659.
6. Итажаи (Санта-Катарина) — R$ 10 462.
7. Рио-де-Жанейро (Рио-де-Жанейро) — R$ 9 994.
8. Баруэри (Сан-Паулу) — R$ 9 398.
9. Куритиба (Парана) — R$ 9 050.
10. Бразилиа (Федеральный округ) — R$ 8 954.

А теперь обо всех этих локациях подробнее!

Балнеариу-Камбориу (Санта-Катарина)

В настоящее время именно здесь, в катариненском Балнеариу-Камбориу — самый дорогой квадратный метр в стране, и с мая 2022 года он возглавляет список самых дорогих городов. Муниципалитет Санта-Катарины, расположенный на северном побережье штата, имеет среднюю стоимость в 12,6 тыс. реалов (236 тыс. ₽) за м². Рост составил 11,43% за последние 12 месяцев.

Население Балнеариу-Камбориу составляет почти 150 тыс. жителей, но это преимущественно туристический муниципалитет. Вдоль побережья Балнеариу-Камбориу сосредоточено большое количество небоскребов и несколько туристических мест, таких как парк Unipraias и колесо обозрения FG Big Wheel.

Профиль квартир на продажу в Балнеариу-Камбориу соответствует элитному образу жизни города. Просторные помещения, колоссальные зоны отдыха и захватывающие виды — вот некоторые из характеристик, которые вы найдете в недвижимости в этом регионе. Итак, входит ли в ваши планы жить или инвестировать в бразильский Дубай?

Итапема (Санта-Катарина)

Как и Балнеариу-Камбориу, Итапема является одним из самых популярных городов для инвестиций в жилье в Санта-Катарине. Известный как столица сверхлегких самолетов, муниципалитет насчитывает почти 70 тыс. постоянного населения, но в летний сезон легко достигает отметки в 1 млн туристов, поскольку это в основном туристический город.

Квартиры, выставляемые на продажу в Итапеме, имеют среднюю стоимость 12,3 тыс. реалов за квадратный метр и подорожали на почти 20% за последние 12 месяцев — это однозначный рекорд 2023 года. Рынок, конечно же, главным образом состоит из апартаментов самого высокого стандарта.

Витория (Эспириту-Санту)

Витория, столица Эспириту-Санту, расположена в юго-западном регионе страны. Город с населением 370 тыс. жителей является одной из трех «островных» столиц Бразилии, наряду с Сан-Луисом в Мараньяне и Флорианополисом, главным городом Санта-Катарины. С ноября 2022 года город конкурирует за третье место рейтинга самых дорогих квадратных метров с крупнейшим городом Латинской Америки Сан-Паулу.

География столицы Эспириту-Санту полна островов, бухт, склонов, мангровых зарослей и пляжей, а также захватывающих дух исторических зданий, таких как часовня Capela de Santa Luzia из XVI столетия. Чтобы купить квадратные метры на этом чудесном острове, вам придется заплатить в среднем 10,9 тыс. реалов за 1 м².

Динамика роста цены квадратного метра за год также впечатляет, но все же этот рост не такой ощутимый, как в первых двух городах — 3,1%.

Флорианополис (Санта-Катарина)

Флорианополис — столица Санта-Катарины и, как и Витория, большей частью она расположена на острове. По данным переписи 2022 года, в этом городе проживает почти 540 тыс. человек.

Прежде всего сюда едут ради отдыха на райских пляжах, но также Флорипа известна как город со множеством исторических зданий, важный культурный центр, город красивых парков, известных на всю страну ночных клубов и отличных баров и ресторанов. Своим резидентам город предлагает высокое качество жизни, всю необходимую инфраструктуру практически в каждом районе, комфорт и безопасность.

Средняя стоимость квадратного метра в столице Санта-Катарины составляет 10,7 тыс. реалов, что свыше 200 тыс. ₽, а рост стоимости жилья за последние 12 месяцев фиксируется на уровне в 12,8%, что чрезвычайно радует тех, кто собирается инвестировать в сдачу купленного жилья в аренду.

Сан-Паулу

Столица одноименного штата с населением в 12,5 млн человек является одним из самых густонаселенных городов мира и считается финансовым и деловым центром Бразилии. Поэтому покупка недвижимости в городе обходится не так уж и дешево — средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 10,7 тыс. реалов.

Несмотря на значительную стоимость квадратного метра, по сравнению с вышеперечисленными городами, динамика роста цен самого космополитичного города страны несколько скромнее — 4,8% за последний год.

Итажаи (Санта-Катарина)

Итажаи — портовый город, расположенный на северном побережье Санта-Катарины, на правом берегу реки Итажаи-Асу. В муниципалитете проживает 264 тыс. человек, и он занимает второе место по величине ВВП и первое — по доходу на душу населения в штате, в городе расположены офисы крупных национальных и транснациональных компаний.

Итажаи находится в 94 км от Флорипы, соседствует с Балнеариу-Камбориу и имеет один из лучших пляжей в регионе — Прайя-Брава. Все эти факторы делают город шестым по стоимости квадратного метра в Бразилии, в среднем за 1 м² жилья в Итажаи придется выложить 10,5 тыс. реалов.

Но стоит учитывать, что апартаменты в Итажаи, особенно в непосредственной близости к Прайя-Брава, могут быть и существенно дороже — именно здесь, на красивейшем побережье, сосредоточены самые элитные кондоминиумы и частные дома.

В динамике показатель роста цены квадратного метра также высок, составляя 14,7% за последний год.

Рио-де-Жанейро

Прекрасный Рио в настоящее время занимает седьмое место в рейтинге самых дорогих квадратных метров в Бразилии со средней стоимостью почти 10 тыс. реалов за м², но этот показатель может достигать гораздо более высоких значений, если речь идет, например, о жилом комплексе Tom Delfim Moreira в самом элитном районе города, Леблоне.

Этот замечательный город также может быть отличным выбором для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость, поскольку жилье в нем постоянно дорожает.

Город славится своими прекрасными пляжами, а статуя Христа-Искупителя на вершине Корковаду — «визитная карточка» Бразилии, известная всему миру. За последние 12 месяцев рост стоимости недвижимости здесь составил 1,5%.

Баруэри (Сан-Паулу)

Баруэри является частью столичной агломерации Большой Сан-Паулу, находясь в 26,5 км от столицы штата. Город с населением более 315 тыс. входит в число 10 муниципалитетов штата с самым высоким приростом населения.

Здесь много промышленности, торговли и предприятий сферы услуг, а также очень динамичная экономика и отличные возможности для бизнеса и инвестиций.

Это хорошо иллюстрируют показатели стоимости жилья в регионе — со средней ценой квадратного метра 9,4 тыс. реалов, а рост за последние 12 месяцев фиксируется на уровне 9,1%.

Куритиба (Парана)

Куритиба — столица штата Парана, расположенного на юге страны, известная своей красотой, лесными массивами и технологичным урбанизмом, а также заслужившая титул экологической столицы благодаря большому количеству зеленых зон, распределенных по территории муниципалитета.

Куритиба также известна тем, что здесь находится Федеральный университет Параны, старейший в стране, открывшийся в 1912 году, а также ряд туристических достопримечательностей, известных всей Бразилии, таких как Ópera de Arame и музей Оскара Нимейера.

Средняя стоимость квадратного метра в городе составляет 9 тыс. реалов, при этом интересный для инвесторов рост стоимости недвижимости составил 6,9% за последние 12 месяцев.

Разброс вариантов здесь довольно большой: от дорогих апартаментов в таких известных замечательной инфраструктурой локациях, как Batel и Ecoville, до более бюджетных районов вроде Água Verde и Portão, которые при этом фактически не отличаются от топовых районов в показателях качества жизни.

Бразилиа (Федеральный округ)

Бразилиа замыкает топ-10 городов с самыми дорогими квадратными метрами в стране — здесь средняя цена составляет 8,9 тыс. реалов. В городе, расположенном в центрально-западном регионе, проживает около 3 млн человек, что делает его третьим по численности населения в стране.

Город появился в 1956 году в географическом регионе, известном как Центральный Планалту, спроектированный градостроителем и архитектором Лусиу Коста, архитектором Оскаром Нимейером и инженером Жоакином Кардозу. По этой причине федеральная столица является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Однако рост стоимости недвижимости в столице за последние 12 месяцев был скромным и составил 1,3%.